上海最新楼市政策

个人限购知识
一、上海家庭（夫妻双方都是上海人，外环内购房）（外环外购房不限套数）：
1、 2011 年前，夫妻与父母共有 2+2，可再购买 2 套；
举例：一对小夫妻，各与自己的父母联名共有 2 套房子，那就还可以再买 2 套。
2、2011 年前，夫妻与父母共有 3+2， 可再购买 1 套；
举例：一对小夫妻，其中一人与父母联名有 3 套房，另一人与父母联名有 2 套房，可再购
买 1 套。
3、2011 年前，夫妻与父母共有 3+3 或 4+0，限购；
举例：一对小夫妻，两人各与自己的父母联名有 3 套房，或者其中一人与自己的父母有 4
套及以上，限购。
4、2023 年开始，若名下房产为未成年时与父母共有，成年后购房不受限购年限的规定。
举例：小张与父母共有房子为未成年时购买（2013 年），现小张成年了，仍可享受与父母共有房产免除最多 2 套的优惠政策。

二、外地家庭（夫妻双方都是非上海户籍）
1、 外环外：连续缴纳满 1 年及以上的税单或者社保购买外环外住房不限套数。
2、 外环内：连续缴纳满 3 年及以上的税单或者社保（家庭买 1 套，多子女家庭买 2 套）。
3、 社保或税单满三年且持《上海市居住证》积分达到 120 分值视为上海家庭（家庭买 2 套，
多子女家庭买 3 套）。

三、境外家庭（含台港澳人士和外籍人士）
1、在境内工作、学习的境外个人可以购买住房。仅能以家庭为单位购买一套居住用房（单身也可），非居住房（商铺、办公、店铺、厂房等）不能购买。
2、签约前满一年的劳动合同、个人所得税单或社保证明、工作单位营业执照、在职证明等（视各区具体情况而定），台湾客户需提供认证过的户籍藤本。
3、境外人护照居留签注页起始日期需早于劳动合同起始日期。
4、需缴纳房产税（持人才引进居住证的境外客户或缴纳满三年个人所得税的港澳台客户，可申请减免）。

四、说明：
1、“家庭”包括夫妻双方及所有未成年子女。离异单身带未成年子女购房，视为家庭。
2、 2025 年 9 月开始成年单身人士按照家庭执行住房限购政策。
3、 名下若有经济适用房，需归还国家或购买国家份额后方可购买商品房。
4、 2021 年 7 月起，受赠人需符合购房资格。
5、对二孩（含 1 未成年）及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在
执行现有住房限购政策基础上，可再购买 1 套住房。纯港澳台及境外家庭除外。
6、非上海户籍出售名下唯一房产后，可购买一套，无需提供社保/税单（先卖后买，谁卖谁买）

公司限购知识
2018 年 7 月 2 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》
一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件： 1、企业设立年限已满 5 年；
2、企业在本市累计缴纳税款金额已达 100 万元人民币；

3、企业职工人数 10 名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满 5年。

企业近年缴纳税款金额满 500 万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
二、企业购买的商品住房上市交易需 “满 5 年”。
2021 年开始，公司购买二手房也需要符合上述购房政策，且只能购买一套。公司，购买的住宅满五年方可出售；

三、企业购买小户型二手住房（系指 2000 年前竣工、建筑面积在 70 平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数，但仍需满足
上述购房资格

以上只针对住宅房，非居住房屋的出售及购买均无限制。