深度解析:老闸北

老闸北，从无可置疑的市区垫底，到新上海人喜欢、老上海没那么bs的“新静安”，用了25年时间。
老闸北的发展有4大重要时刻:
11997年，嘉里不夜城一期竣工，南广场CBD雏形显露。21世纪初，南广场就已是市区里不错的地段。
22006年，大宁国际商业广场、灵石公园、+院已落成。宝华现代城、慧芝湖新房开售，大宁打响中环成熟地段的先头一炮，初次具备跨区吸引力。
32009年，华侨城以惊人的5.4万/平拍下北站街道宅地。2010年，永业公寓2期新房才开到这个价格。面粉比口贵，众人才醒悟过来，老闸北的上限，skyis the limit.
42015年，静安与闸北合并。而后，闸北的民生管理更精细化，苏河湾走上发展快车道。消息灵通的方兴中化，2014年就高价拍了彭江路地块(金茂府)。
"n如今的老闸北各片区，各司其职，风格迥异。苏河湾豪宅区+文化商旅，南广场CBD交通枢纽，大宁则适宜小老百姓自住，西藏北路空地留给未来开发。
从各项配套来讲，老闸北分布不均。铁路以南线路密集，铁路以北则只有1条1号线，西藏北路
只有8号线。 生品商场医院学校则集中在大
宁。
并区之后，老静安IP溢价消失，老闸北的“折价”也逐渐收敛，低基数优势不再，比较难淘到笋盘。
√南广场本轮大幅上涨后，闸北能看一看的二手房基本只剩大宁阳城闸北公园一带。
-老闸北后续新房集中在西藏北路，由于配套地铁差、定价基数高，在内环新房里性价比属于偏下。
闸北有2大不建议买的地段:
X北广场。毫无卖点的一个地方，历史包袱重、配套差。1号线入口在南广场，3/4号线完全鸡肋。次新房却借着内环之名(却没有内环的方便)卖高价。
X彭浦新村。纯老破小社区，民风彪悍，除了便宜一无是处。