境外人、台灣人在上海賣房錢匯出境外要交什么稅？

境外人士在上海卖房子需要交纳的税费和本地居民基本是一致的。而且办理购汇出境时是不需要额外交纳税费的，但必须购汇外币汇到境外账户，需支付汇款手续费和邮电费用。

在上海房产交易中涉及的税费和费用主要有： 契税（买方）、 增值税、 教育费附加、 城市维护建设税、 地方教育费附加、 个人所得税、 印花税、 土地出让金、 转移登记费、 抵押登记费、 土地增值税等。
是不是感到压力山大，但其实出售方应交的税费主要是增值税和个税，而且上海房产交易有个潜规则，税费均由买家支付。
虽然是买家支付税费，但完税证明和发票还是要记得跟买家索取，因为办理购汇时需要用到。

以上海出售住宅为例，税费计算公式如下：

一、增值税及其附加税

（1）满5年且为普通住宅：免征； 
（2）满5年且为非普通住宅：（核定价-购入价）/1.05*5.3%；  
（3）不满5年：核定价/1.05*5.3%

二、个人所得税（简称个税）

（1）满5年且唯一：免征；   
（2）不满5年且为普通住宅：
a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）*1%；
b.可选利润20%. ； 
（3）不满5年且为非普通住宅：
a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）*2%；
b.可选利润20%

补充说明：
1、全额交纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减去。
2、 按利润20%交纳个人所得税可抵扣的项目有：买进的合同价格、买进所交纳的契税、本次卖出的增值税及附加税、装修费用（≤买进的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息。
公式如下：（税务核定价-原值-本次增值税及附加税-上次契税-网签价×10%-贷款利息）×20%

了解完大陆地区要交的税费后，台湾地区也要交税。

按台湾地区规定，台湾人在大陆地区售房所得，应依台湾地区与大陆地区人民关系条例规定并入综合所得总额课征所得税，税率最低5%至最高40%间，只不过现实中很少人会主动申报，但是你钱汇到台湾后，你想不报是不可能的，只要在核课期间内被发现，仍应依法补征或并予处罚。

以下图表为台湾地区综合所得税速算公式
值得一提的是，大陆地区收入常被误解为是海外所得（海外所得属于最低税负制中六大项税基之一，基本所得额未达670万者，无需交纳基本税额），海外所得和大陆所得的区别就不在这多做阐述，可参考超人邦之前文章。

还有不清楚的地方欢迎咨询，更多境外人房产出售购汇出境的相关注意事项，可关注超人邦或扫码添加客服了解详情
＊政策有很强的时效性，以上内容仅供参考