上海公积金贷款流程汇总

但公积金也不是我们想用就可以用的，它需满足三个条件。


01

公积金贷款得符合3个条件



得是在上海缴纳公积金的在职职工。


得在正式办理前，需连续缴纳至少6个月。



无在受理中的住房公积金贷款或还款。


02

公积金的贷款期限受房龄和主贷人年龄影响。

按房领计算：

购买新房时，贷款期限不超过30年。

购买二手房时，房龄五年内的次新房可贷30年。房龄在5-20年之间，可贷年限=35-房龄；房龄超过20年，可贷年限15年。
按主贷人年龄计算，最长可贷年限=65周岁（女性则为60周岁）-实际年龄。（熟低原则）



03
限贷情形



家庭为单位，名下已有两套住房，或有一套住房且人均住房面积大于37.3平。


以家庭为单位，名下已经有公积金贷款在还，或已经有2次公积金贷款记录。



征信报告显示连续逾期6次，或累计超过12次。




04
贷款额度


公式一：按月缴存额度计算

可贷额度=当前月缴额度➗ 0.14✖️ 4.8 ✖️ 贷款年限

公式二：按缴存余额计算

可贷额度=余额 ✖️ 30（熟低原则）

一人申请首套住房贷款最高额度一般是50万，若有补充公积金，最高额度为60万。二套减10万




05
还贷相关

公积金还贷方式有等额本金和等额本息两种。此外还可以选择冲还贷，一般分为年冲和月冲。

年冲：每年提取一次，一次性冲还贷款本金并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金。

月冲：每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息，提取的公积金金额不足时，需及时补足。月冲不仅可以冲还公积金贷款本息，而且可以冲还商业贷款的本息。


城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）


单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。