最高院判例，违反限购政策，房产代持协议无效

无效就意味着，房子归出名人所有出名人只需要返还出资人购房款即可，连款违约责任都不用承担。因为按法律规定，合同无效的结果就是双方返还。

举例，2017年甲在深圳市没有购房资格，乙有购房资格，甲借乙的名义购房，委托乙代持房产，购房款500万元由甲全额支付。

2021年代持协议被认定无效，房产归乙所有，乙向甲返还出资款500万元即可，但此时该房产已经价值1200万元，溢价归乙所有。

这个判例的法理依据就是，规避限购政策的合同违背公序良俗，应被认定无效。

这是民法典最新确立的确认合同无效的规则之一。

代持炒房行为被精准打击。