台胞在上海如何買房結匯入境及賣房購匯出境？

台胞邱先生，2018年由於工作原因派遣至上海工作，取得購房資格後，欲在上海購置一套房產用於自住，考慮到台灣房貸利率相對較低，在我們建議下，邱先生將其台灣的房產做抵押貸款，獲得的資金再通過結匯方式入境，用於支付其上海的購房房款。

假如您想在上海購房

一．台籍個人購房資格及注意事項：

（1）在上海購房之日起已有滿一年的勞動合同，及相對應的個人所得稅或社保繳納證明。
（2）台籍個人（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在上海無房且購房用於自住的書面承諾。
要注意的是台灣居民目前仍無法以個人名義在上海購買辦公室、商鋪等「非居住」用房。

二．台籍個人在上海購房資金

台籍個人的購房資金來源，可以有以下幾種方式：
（1） 在大陸取得的合法收入；
（2） 向大陸當地銀行貸款；
（3） 從境外把購房資金匯入境內台籍個人帳戶。大陸銀行會審核資金來源合法性與真實性後，辦理外匯資金結匯為人民幣，結匯後的資金是直接劃入房地產開發企業或二手房轉讓方的個人帳戶。

三．如何結匯入境

‣ 結匯入境是指：境外身份客戶將外幣購房款匯入中國大陸結算成人民幣支付賣方。 
‣ 境外客戶結匯入境流程及注意事項： 
（1）簽署房地產買賣合同； 
（2）憑買賣合同至房地產交易中心辦理登記備案手續；
（3）將外幣由境外匯入境內銀行（可提前）；
（4）憑房地產買賣合同及備案證明至銀行辦理結匯手續；
（5）結匯可分批辦理，且合同房款必須入賣方帳戶；

‣ 境外客戶結匯入境所需資料：
（1）身份證件原件；
（2）房地產買賣合同；
（3）登記備案證明；
（4）收款帳戶

假如您要出售上海的房產並將資金匯回台灣

台籍個人出售房產後，可須憑售房合同、交易稅單向房產所在地稅務機關辦理對外支付稅務備案，完成稅務備案手續後，再憑稅務機關蓋章的《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》、售房合同、身份證件等，向大陸銀行辦理匯款作業，通過購匯出境，便可辦理出售房產的資金匯款到境外同名帳戶。
要特別注意的是，目前僅允許以外幣形式匯往境外，且匯出金額不得超出稅單中房產轉讓金額扣減相關稅費後的餘額。

如何購匯出境 

‣ 購匯出境是指：境外身份客戶將售房款人民幣結算成外幣匯出中國大陸。 
‣ 購匯出境的流程及注意事項： 
（1）出售名下住房並辦理完成過戶手續（買方取得房產證）；
（2）憑出售後相關資料至房產所在地稅務局開具完稅證明；
（3）憑完稅證明等資料至銀行辦理購匯出境手續； 
（4）購匯金額需扣除已繳稅費部分，且需一次性辦理；

‣ 購匯出境的所需材料
（1）服務貿易等專案對外支付出具《稅務證明》申請表； 
（2）出售房屋以繳納增值稅稅單，個人所得稅稅單（原件及影本）； 
（3）收、付款銀行帳號； 
（4）房地產買賣合同； 
（5）身份證件原件及影本； 
（6）房款發票記帳聯原件； 
（7）上海市不動產登記簿或新不動產登記證影本。
(各區操作和各家銀行要求會有所不同，以上內容僅供參考）

有需求的朋友也能委託我們為您處理房產买卖事宜，以及詳細解析資金匯入匯出操作辦法。


【相关文章】
台灣人在大陸出售不動產所得資金如何匯回台灣？
台灣居民在大陸賣房，把錢匯回台灣要繳什麼稅？
 
政策有很強的時效性，以上內容僅供參考
轉載請注明出處