非住宅类用房的税费如何缴纳？#商业#税费

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非住宅类用房税费:
 
增值税=（核定价-购入价格）÷1.05×0.05
城市维护建设税=增值税×0.05
教育费附加税=增值税×0.03
地方教育附加税=增值税×0.02

印花税=核定价×0.0005

个人所得税=（核定价-购入价格-土地增值税-增值税及其附加税-购入契税-评估费-印花税）×0.2

土地增值税=增值额×税率-扣除合计×速算扣除系数

例：扣除合计=购入价格+购入契税+附加税+本次印花税+评估费+折旧费
例：增值额=售出价格-增值税-扣除合计
例：折旧费=购入价格×0.05×年限
例：增值率=增值额÷扣除合计
02
什么是非住宅？

只要房屋的使用性质不是住宅，其他就属于非住宅。包括：商业服务用房、工业用房、办公用房、医疗用房、公共福利用房、军事用房等。
也有市面常见的酒店式公寓，LOFT公寓，这些所谓的商住房，虽然有许多人购买当居住使用，但一般都是40年产权商业性质的。

1)商业服务用房
商业服务用房包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

2)工业用房
工业用房是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

3)仓库用房
仓库用房是指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

03
住宅和非住宅有什么区别？

1)交易税费不同
二手房买卖时的税费为：增值税及附加、契税、个人所得税。
而非住宅的交易税费为：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。
很明显，非住宅类的税费较重。

2)使用年限不同
非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每个使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。
而住宅用地的房屋一般使用年限为70年。

3)购买条件不同
一般在购买住宅类房屋时，有限购令的城市，家庭名下在当地已有住房的话，是会影响购房资质的。
而购买非住宅类房屋时，一般不受限购令所影响，就算个人名下已有住房，还是有购买非住宅类房产的资质。

4)落户及就学条件不同
一般购买住宅商品房都能迁入户口(除了少数有限制的城市以外)，且子女可享受所在区域学校资源并办理就学手续；
但是非住宅类不能迁入户口的，所以子女无法享受教育资源。

5)拆迁补偿不同
拆迁非住宅用地房屋的，所有权人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅的所有权人给予货币补偿。
住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。